В I квартале 2010 года в большинстве стран цены на жилую недвижимость увеличились относительного того же периода прошлого года. Темпы этого роста были выше, чем в предыдущем квартале.
Наибольший рост цен в сравнении с I кварталом 2009 года зарегистрирован в Гонконге (29,6%), Сингапуре (25,1%) и на Тайване (20,0%).
В то же время, в ряде стран наблюдалось значительное падение стоимости жилой недвижимости в годовом исчислении, сообщается в отчете исследовательского портала Global Property Guide.
По отношению к IV кварталу прошлого года колебания цен на большинстве мировых рынков жилой недвижимости не превышали 3-5% как в сторону повышения, так и в сторону понижения.
Страна
Динамика цен, %
I кв. 2009 г. - I кв. 2010 г.
IV кв. 2009 г. - I кв. 2010 г.
Китай (Гонконг)
29,6
5,4
Сингапур
25,1
5,6
Китай (Тайвань)
20,0
0,6
Австралия
19,9
4,8
Израиль
15,9
2,2
Финляндия
11,2
2,2
Норвегия
10,8
3,4
Швеция
10,7
1,9
Китай (Шанхай)
10,6
2,1
Великобритания
8,8
0,5
Новая Зеландия
7,1
-0,9
Австрия
4,8
6,1
Люксембург
4,2
1,3
Швейцария
3,3
0,1
Южная Корея
2,9
0.8
Индонезия
2,5
0,7
США
2,1
-1,3
Португалия
2,0
1,6
Франция
1,8
-1,5
Япония (Токио)
1,6
0,9
ОАЭ
1,3
3,5
Германия
0,9
0,1
Канада
0,9
0,9
Греция
-2,0
-1,5
Дания
-2,5
0,8
Нидерланды
-3,7
0,4
Хорватия
-4,4
-0,5
Испания
-4,7
-1,4
Исландия
-7,6
-3,0
Словакия
-8,3
-0,1
Таиланд
-16,7
-1,0
Болгария
-17,8
-2,3
Ирландия
-18,9
-4,8
Украина (Киев)
-21,4
-3,5
Литва
-22,5
-2,9
Латвия (Рига)
-34,3
10,4
Useful information silvia club
лимузин на прокат
на мотоцикле по россии
запчасти бу для японских автомобилей
ремонт акпп в воронеже
автосалон ростов-на-дону
газ 21 фото
вторник, 26 февраля 2013 г.
понедельник, 18 февраля 2013 г.
Easy Tips For The High Fiber Diet Plan
The high fiber diet plan is a 3-day diet that introduces bulks of fiber into your body. This is a great method to keep your hunger at bay and give you a feeling of a satisfied tummy. A high fiber diet plan makes your body stronger and healthier but makes you consume healthier food, therefore reducing the risk of sickness and diseases.
In order to follow a high fiber diet plan you will first have to know which food is high in fiber. There are many fruits that are high in fiber like pears, apples bananas and prunes. You can consume as much of these fruits as you want.
Vegetables that are high in fiber include carrots, corn, peas and potatoes. These vegetables are good for but you should remember to cook them properly. If you really want to lose weight you can just blanch these veggies in hot water or even eat the carrots raw. Try to not use oil to fry your vegetables so you can stay from the grease and oil.
Cereals are also high in fiber and are good for you. You can choose from rice or oats or bran. You have to keep in mind though that rice is also a carbohydrate and too many carbohydrates will make you gain weight. You can stick to cereals and oats sans the sugar and it will still be good for your body. Oats help in digestion too so consuming them will be doubly good for you.
There are also some beans that are high in fiber. Kidney, lima and soya beans are good for this diet plan. These beans will help you lose weight if you cook them properly and only consume a controlled amount.
When doing the high fiber diet plan you can mix and match the high fiber food discussed above. A high fiber diet plan will give your body better digestion; it will stabilize your blood sugar and reduce the risk for constipation. Exercising while on the high fiber diet plan is also recommended to aid in weight loss. You will also have to remember to continue to drink 8 or more glasses of water and try to stay away from snacking on sweet and junk food. Try out the high fiber diet plan and see what results you get.В
Interesting article on the subject fast working diet pills
вторник, 12 февраля 2013 г.
Comparison of Leading Diets
Diet, it's a word that you probably hear every day, either on the news, online or from someone you know. If you're over the age of 30, you've probably tried several diets yourself, hopefully with some success but most likely not. Millions of people a year start a new diet and millions of people a year don't continue it for long.
Why is that? Why are diets so difficult for people? Could it be that diets are just too complicated? Or perhaps too restricting? In this article we take a look at three of today's popular diets, otherwise known as weight loss programs or lifestyle changes. The three diets we're going to discuss are the Atkins Diet, The South Beach Diet, and Weight Watchers.
Atkins Diet
The Atkins Diet became popular in the mid to late 90's throughout present time, although it has lost some of its popularity. This diet is very strict and very controversial. While historical diets have you restrict fats or portions, the Atkins Diet takes a more extreme, and at the same time, more liberal approach. With the Atkins Diet you basically eliminate almost all carbohydrates. While not entirely eliminated, the amount of carbs you can have, especially early on, is a drastic change to many people's diets. But, you can eat as much protein or fat as you want. Hungry for some eggs? Go ahead and have a dozen because the Atkins Diet lets you eat as much as you want.
Personally, I did try Atkins Diet about 3 years ago. My wife and I tried it for 3 months. I will say that it did do what it said it would and we both lost weight, fairly quickly. The first few days of the diet, as explained in many of the books, were the most difficult because of the drastic change you are putting your body through when you switch your food intake with this diet. This phase is called induction. After about a week your body adjusts and the weight starts to come off. The problem for us was that bread, pasta, and especially pizza was something we couldn't live without. We did learn something from the diet though, and have since used some of the tips we learned from the Atkins Diet in our everyday lives.
South Beach Diet
The South Beach Diet is similar to the Atkins Diet in that is a diet that restricts carbohydrates. It is a little more liberal after the first 2 weeks, but the South Beach Diet still represents a drastic change to most people's diets. The main difference between the South Beach Diet and the Atkins Diet is that the South Beach Diet actually differentiates fats and bans unhealthy ones and promotes the healthy ones. The other difference with the South Beach Diet is how it views carbs. The South Beach Diet takes a much closer look at the sugar within the carb. Those carbs that cause blood sugar to rise quickly are bad, those that don't are good. The South Beach Diet is therefore a little more balanced of a diet and targets multiple areas.
My uncle tried the South Beach Diet a few years ago, and he did in fact lose about 30lbs and was able to keep most of it off to this day, even though he doesn't strictly follow the South Beach Diet anymore.
Weight Watchers
The third diet I'm going to discuss is Weight Watchers. Weight Watchers has been around the longest of these three diets. Weight Watchers is also more of a broad program than a strict diet. Weight Watchers says that dieting is just a part of your long term healthy lifestyle goal. There are two plans for Weight Watchers. The traditional plan puts food into different groups that give you points. You have a quote for each day and you tally up your points to see how you do. Protein, carbs, and fat are accounted for in the point system. They have a newer program that does away with points altogether for people that found the points system to cumbersome.
My wife and sister tried Weight Watchers a few years back and met with limited success. At the time it was due to not tracking points every day and losing track of what they did or did not eat that day. I do know several other people that swear by it, so feel free to check it out yourself.
Summary
In closing, there are many other diets out there than were touched on in this article. The key when starting any new diet is research and check with your doctor before you start a new diet.
Mike Abraham writes freelance articles. Please checkout his website at [http://www.yourdietstore.info] for more diet information.
For reference ways to lose weight
понедельник, 11 февраля 2013 г.
Effective Ways To Reduce High Blood Pressure
Are you health conscious??? If you have a better idea to reduce high blood pressure, let us know, your views and comments will be appreciated. High blood pressure, commonly known as Hypertension/arterial hypertension is a state of body in which blood pressure in your body is chronically increased. In this techno world, hypertension is the most common disease, people are becoming careless and life has become so fast that very few of us are truly health conscious. With digitization of world, moving towards automation from manual systems, fast food has become way of life. Truth is that today we are not able to intake fresh food - vegetables and fruits that we consume all have high concentration of chemicals and pesticides that indirectly affect our health. But in case you are unaware about blood pressure then this is the right time to have a better understanding about blood pressure. Blood pressure also known as vascular pressure relates to the force applied by circulating blood on the walls of blood vessels. In medical terms, it can be defined as the force of the blood pushing against the walls of the arteries.
The important factor to note is that every time your heart beats, it impels out blood into the arteries. The heart which acts as a vital muscular pump applies the pressure to circulate the blood throughout the body. The blood vessels called arteries have resilient walls and so provide some resistance during the flow of blood. Thus, there is pressure in the system, even between heartbeats. Blood pressure alters during the day and it gets lower when you sleep and rises when you get up. It may rise when you are excited or tensed.
Now, blood pressure is calculated in millimeters of mercury (mm Hg) and BP reading below 120/80 mmHg is considered normal. However, BP of 140/90 mmHg or higher is measured arterial hypertension and commonly known as "Silent Killer". Any individual with arterial hypertension can be very dangerous and is one of major risk factors for Stroke, Heart Attack or Kidney Damage. Moreover, hypertension is the next major threat for congestive heart failure. In congestive heart failure the pumping power of heart gets lowered, beating gets harder and harder and as a result heart losses its ability to pump sufficient blood to meet up the body's requirements. In addition to this high BP can also lead to burst of eyes blood vessels. Therefore it becomes very important to control high BP.
The frequency of people suffering from high BP increases naturally with age and can be often related to lifestyle habits. Ayurvedic health care acts as antihypertensive for maintaining pressure of blood in your body. These days most doctors advise patients to re-establish your BP 80/120 level by making changes in lifestyle. Some of the natural and effective ways to bring down rising pressure of blood are:
1. Reduce salt intake: Now it is very important to understand that high consumption of salt is directly linked to high blood pressure. Commit yourself to consume not more than 2,000 milligrams of sodium per day, which estimates around 1 teaspoon of salt. You can lower your sodium intake by eating less processed and fast foods.
2. Quit smoking: The nicotine in cigarettes makes your blood vessels to compress and heart to beat faster, which automatically results in raising your blood pressure. If you are a smoker then make sure to quit smoking. By quitting you can keep your blood pressure in line and this in turn helps in reducing the threat of cardiovascular disease.
3. Reduce your extra body weight: Make sure your body weight does not exceed; it should be proportionate to your height. As per recent studies it has been proved that high blood pressure has a direct link to overweight. The more weight you have, higher is the chance of having high blood pressure. Keeping weight off is one of the most vital tactics for calculating blood pressure. Even losing a pound in a week can be a noteworthy step in the right direction.
4. Limit alcohol consumption: This is one of the most important ways to reduce high blood pressure. It is important to understand; in case of healthy people alcohol does not cause hypertension while in some it does not. If you drink alcohol try to have limited consumption 1 or 2 drinks per day. If your blood pressure rises with alcohol, it is better to avoid drinking alcohol.
5. Do exercise regularly: Regular exercise helps in lowering your blood pressure. It further helps in lowering cholesterol, and stress management. Perform any activity that you enjoy like walking, jogging, or swimming. Initially start your work-out slowly and then work your way up to 30-60 minute sessions of moderate exercise each week. Then, slowly begin aerobic exercise into your daily life; increase the time and intensity at a speed and try for at least 30-minute workout in most days of the week.
According to recent studies the ratio of high blood pressure is increasing day by day and because it does not show any symptoms most of the nearly don't know they have high blood pressure. Uncontrolled high blood pressure can lead to various disease so have proper medical check up and normal blood pressure to live a healthy life. Healthy lifestyle is key of maintain your blood pressure, give away your tension.
what is normal blood pressure for a woman
В столице скоро построят четвертую ветку метро
Проект строительства четвертой линии киевского метрополитена вынесут для обсуждения на Киевский инвестиционный форум.
В частности, четвертая линия метро будет состоять из двух участков:
от станции "Глыбочицкая" до станции "Радужная" с ответвлением в направлении Выгуровщина-Троещина
от станции "Улица Милославская" к станции "Проспект Ватутина"
Согласно проекта, метро будет состоять из 12 станций, с пассажиропотоком - 40,8 тыс. пассажиров в час.
Строительство четвертой линии метро обойдется в 11 млрд. грн.
На сегодняшний день в киевском метро функционирует три ветки метро:
Святошинско-Броварская линия
Куреневско-Красноармейская линия
Сырецко-Печерская линия
Отметим, что планируется запуск наземного метро.Интервал движения поездов электрички составит 10-15 мин. А длина маршрута (полного кольца) - около 51 км.
Напомним, что 30 марта, Киевский метрополитен проведет День открытых дверей. Жители Киева, старше, 18 лет смогут посетить подземные объекты станций.
For reference часы longines официальный сайт
магазин точные копии швейцарских часов санкт-петербург
швейцарские часы премиум класса
копии часов германии времен третьего рейха
копии американских часов
rjgbb pjkjns cfcjd
В частности, четвертая линия метро будет состоять из двух участков:
от станции "Глыбочицкая" до станции "Радужная" с ответвлением в направлении Выгуровщина-Троещина
от станции "Улица Милославская" к станции "Проспект Ватутина"
Согласно проекта, метро будет состоять из 12 станций, с пассажиропотоком - 40,8 тыс. пассажиров в час.
Строительство четвертой линии метро обойдется в 11 млрд. грн.
На сегодняшний день в киевском метро функционирует три ветки метро:
Святошинско-Броварская линия
Куреневско-Красноармейская линия
Сырецко-Печерская линия
Отметим, что планируется запуск наземного метро.Интервал движения поездов электрички составит 10-15 мин. А длина маршрута (полного кольца) - около 51 км.
Напомним, что 30 марта, Киевский метрополитен проведет День открытых дверей. Жители Киева, старше, 18 лет смогут посетить подземные объекты станций.
For reference часы longines официальный сайт
магазин точные копии швейцарских часов санкт-петербург
швейцарские часы премиум класса
копии часов германии времен третьего рейха
копии американских часов
rjgbb pjkjns cfcjd
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
Взять все - и поделить
Источники "24" сообщают, что в секретариате президента обсуждается идея принудительного перевода всех долларовых вкладов населения в гривну. Ради спасения экономики власти готовы пожертвовать накоплениями граждан.
На последнем заседании банкиров в Национальном банке первый заместитель главы секретариата президента Александр Шлапак обсуждал с финансистами вопрос конвертации всех долларовых вкладов и кредитов в гривну.
Об этом сообщил один из банкиров, принимавший участие в заседании. При этом чиновник не сообщил, по какому курсу и когда может пройти такая принудительная экспроприация сбережений и замена долгов.
Сейчас в Украине, согласно официальным данным, около 27 млн. депозитных счетов граждан. 42% всех вкладов люди хранят в валюте, чаще всего - в долларах, реже - в евро. От доллара зависят и люди, которые снимают жилье - хозяева чаще всего именно в американской валюте принимают арендные платежи.
Украина фактически бивалютная страна - это мешает развитию экономики и не дает возможности сделать гривну конвертируемой валютой, считают противники использования долларов в Украине. Однако принудительный перевод всех сбережений в национальную валюту приведет к массовым искам против банков и против правительства.
Больно не будет
Один из сторонников полного исключения доллара из финансовой системы страны - председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук. По его мнению, если перевод вкладов и делать, то очень аккуратно, так, чтобы это не вызвало паники и впечатления, что государство хочет обворовать людей.
"Есть разные варианты решения проблемы долларизации экономики. Первый вариант - постепенно отказаться от валютных вкладов и кредитов. Зафиксировать все валютные вклады и кредиты на определенную дату и после этого выдавать и принимать только гривну. Пусть люди подержат валюту дома в кульках - месяц, второй, третий, если она не будет приносить прибыли, никто не будет ее дома держать", - считает банкир.
Другой вариант - принудительный перевод старых вкладов в национальную валюту. Подобный сценарий был осуществлен в Аргентине в 2002 г. и привел к уличным беспорядкам.
Кредиты по 5,05 грн.
Пока банкиры думают, по какому курсу можно было бы конвертировать вклады или кредиты, подобные идеи уже озвучивают чиновники. Министр финансов Виктор Пинзеник предложил заставить банки принимать от клиентов платежи по кредитам по старому курсу - 5,05 грн. Идея, на первый взгляд, вполне резонная - ведь многие клиенты могут отказаться платить по кредиту, после того как национальная валюта обвалилась почти на 50%.
Однако выиграют ли должники банков от отеческой заботы министра финансов? Банкиры уверяют, что нет. "Если инициатива Минфина воплотится в жизнь, и банки будут покупать доллар по 7,5 грн. на межбанке, а продавать заемщикам по 5,05 грн. - это будет означать фактически введение просто огромной комиссии за погашение кредита", - говорит казначей крупного иностранного банка.
Есть с кого брать пример
В начале 2002 правительство Аргентины объявило о решении конвертировать все долларовые банковские вклады, почти $45 млрд., в песо. Министр внутренних дел страны Рудольфо Габриелли пообещал, что конвертация будет произведена по официальному курсу - 1,4 песо/$, при том, что плавающий курс в обменных пунктах внутри страны составлял примерно 2 песо/$.
Две трети аргентинцев предпочитали хранить свои сбережения в долларах, и поэтому отреагировали уличными беспорядками и погромами.
Доллар по девять
В конце октября Нацбанк принял необдуманное решение запретить банкирам продавать доллары по курсу, превышающему официальный более чем на 1,5%. Это привело к исчезновению валюты из продажи - торговля ею перешла на черный рынок, которого не было в стране с 90-х годов прошлого столетия. Уже в начале ноября спекулянты продавали доллар по 7,5 грн.
Отмены этого одиозного решения банкиры ждали еще на прошлой неделе, взамен обещая снять комиссии за обмен, составлявшие 3-15% суммы, и продавать американскую валюту без ограничений. Вчера НБУ отпустил наличный курс доллара в свободное плаванье, сняв предыдущие ограничения.
Но не все банки отменили комиссии, да и доллара в обменниках больше не стало. Так, Укрсиббанк просит доплатить 4% за покупку валюты, что увеличивает ее курс до 7,54 грн. Приватбанк продает доллары с 4,8% накруткой на комиссии - курс 7,6 грн. С 11% до 2% упала комиссия в банке "Хрешатик", но вчера в его отделениях доллара не было, а курс с учетом комиссии составлял 7,34 грн. Ни в чем себе не отказывает Правэксбанк, продавая валюту только своим клиентам. Такой блат обходится в 30% суммы, что поднимает курс до невиданных еще 9,6 грн.
Банкиры называют это техническими проблемами - чтобы разослать приказы с новыми правилами обмена, нужно время. "Надо день, чтобы поменять политику и снять комиссии", - говорит казначей крупного иностранного банка, который вчера после 15:00 еще рассылал по дальним отделениям приказ о снятии 5-процентной надбавки. По его словам, сегодняшний аукцион по продаже валюты от НБУ курс не поменяет - спрос остается прежним, и регулятор всех не удовлетворит. Поэтому на этой неделе курс продолжит держаться на отметке 7,3-7,5 грн./$.
Useful information смотреть фильм багата і розумна
На последнем заседании банкиров в Национальном банке первый заместитель главы секретариата президента Александр Шлапак обсуждал с финансистами вопрос конвертации всех долларовых вкладов и кредитов в гривну.
Об этом сообщил один из банкиров, принимавший участие в заседании. При этом чиновник не сообщил, по какому курсу и когда может пройти такая принудительная экспроприация сбережений и замена долгов.
Сейчас в Украине, согласно официальным данным, около 27 млн. депозитных счетов граждан. 42% всех вкладов люди хранят в валюте, чаще всего - в долларах, реже - в евро. От доллара зависят и люди, которые снимают жилье - хозяева чаще всего именно в американской валюте принимают арендные платежи.
Украина фактически бивалютная страна - это мешает развитию экономики и не дает возможности сделать гривну конвертируемой валютой, считают противники использования долларов в Украине. Однако принудительный перевод всех сбережений в национальную валюту приведет к массовым искам против банков и против правительства.
Больно не будет
Один из сторонников полного исключения доллара из финансовой системы страны - председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук. По его мнению, если перевод вкладов и делать, то очень аккуратно, так, чтобы это не вызвало паники и впечатления, что государство хочет обворовать людей.
"Есть разные варианты решения проблемы долларизации экономики. Первый вариант - постепенно отказаться от валютных вкладов и кредитов. Зафиксировать все валютные вклады и кредиты на определенную дату и после этого выдавать и принимать только гривну. Пусть люди подержат валюту дома в кульках - месяц, второй, третий, если она не будет приносить прибыли, никто не будет ее дома держать", - считает банкир.
Другой вариант - принудительный перевод старых вкладов в национальную валюту. Подобный сценарий был осуществлен в Аргентине в 2002 г. и привел к уличным беспорядкам.
Кредиты по 5,05 грн.
Пока банкиры думают, по какому курсу можно было бы конвертировать вклады или кредиты, подобные идеи уже озвучивают чиновники. Министр финансов Виктор Пинзеник предложил заставить банки принимать от клиентов платежи по кредитам по старому курсу - 5,05 грн. Идея, на первый взгляд, вполне резонная - ведь многие клиенты могут отказаться платить по кредиту, после того как национальная валюта обвалилась почти на 50%.
Однако выиграют ли должники банков от отеческой заботы министра финансов? Банкиры уверяют, что нет. "Если инициатива Минфина воплотится в жизнь, и банки будут покупать доллар по 7,5 грн. на межбанке, а продавать заемщикам по 5,05 грн. - это будет означать фактически введение просто огромной комиссии за погашение кредита", - говорит казначей крупного иностранного банка.
Есть с кого брать пример
В начале 2002 правительство Аргентины объявило о решении конвертировать все долларовые банковские вклады, почти $45 млрд., в песо. Министр внутренних дел страны Рудольфо Габриелли пообещал, что конвертация будет произведена по официальному курсу - 1,4 песо/$, при том, что плавающий курс в обменных пунктах внутри страны составлял примерно 2 песо/$.
Две трети аргентинцев предпочитали хранить свои сбережения в долларах, и поэтому отреагировали уличными беспорядками и погромами.
Доллар по девять
В конце октября Нацбанк принял необдуманное решение запретить банкирам продавать доллары по курсу, превышающему официальный более чем на 1,5%. Это привело к исчезновению валюты из продажи - торговля ею перешла на черный рынок, которого не было в стране с 90-х годов прошлого столетия. Уже в начале ноября спекулянты продавали доллар по 7,5 грн.
Отмены этого одиозного решения банкиры ждали еще на прошлой неделе, взамен обещая снять комиссии за обмен, составлявшие 3-15% суммы, и продавать американскую валюту без ограничений. Вчера НБУ отпустил наличный курс доллара в свободное плаванье, сняв предыдущие ограничения.
Но не все банки отменили комиссии, да и доллара в обменниках больше не стало. Так, Укрсиббанк просит доплатить 4% за покупку валюты, что увеличивает ее курс до 7,54 грн. Приватбанк продает доллары с 4,8% накруткой на комиссии - курс 7,6 грн. С 11% до 2% упала комиссия в банке "Хрешатик", но вчера в его отделениях доллара не было, а курс с учетом комиссии составлял 7,34 грн. Ни в чем себе не отказывает Правэксбанк, продавая валюту только своим клиентам. Такой блат обходится в 30% суммы, что поднимает курс до невиданных еще 9,6 грн.
Банкиры называют это техническими проблемами - чтобы разослать приказы с новыми правилами обмена, нужно время. "Надо день, чтобы поменять политику и снять комиссии", - говорит казначей крупного иностранного банка, который вчера после 15:00 еще рассылал по дальним отделениям приказ о снятии 5-процентной надбавки. По его словам, сегодняшний аукцион по продаже валюты от НБУ курс не поменяет - спрос остается прежним, и регулятор всех не удовлетворит. Поэтому на этой неделе курс продолжит держаться на отметке 7,3-7,5 грн./$.
Useful information смотреть фильм багата і розумна
пятница, 8 февраля 2013 г.
Киевлянке запрещают приватизировать квартиру: ей самой угрожают, а ее сына избили
Киевлянка Ирина Пьятчанина с 2004 года пытается приватизировать двухкомнатную квартиру на улице Киквидзе, в районе станции метро Дружбы народов.
Проживает там вместе с сыном Иваном. ЖКХ "Геолог", на балансе которого находится дом, ей не хочет выдавать необходимых документы на приватизацию. Объясняют свою позицию тем, что у женщины долг за коммунальные услуги.
"Всевозможными методами пытаются помешать мне приватизировать квартиру. Так, у меня есть долг за коммунальные услуги. Но нет такого закона, чтобы запрещал приватизировать квартиру в случае долгов. Если бы был, то прокуратура отказалась бы рассматривать дело ", - рассказала Ирина Ивановна.
Женщина обратилась в суд. Однако, там не удовлетворили ее требования.
"Прокуратура проплачена. Они выносят неправомерные решения. Я до сих пор не могу ничего добиться. Моего сына на прошлой неделе избили неизвестные. Утром мне позвонили, сказали завязывать с квартирой. Планировала в милицию написать заявление, но сын не захотел", - жалуется женщина.
Работники ЖЭКа заверили, что их действия законны.
"Пусть сначала долг за коммунальные оплатит, тогда не будет никаких препятствий для приватизации. А так ничем ей помочь не могу", - сказала одна из работниц ЖКХ "Геолог".
Адвокат Татьяна Монтян заверила, что ЖЭК не имеет никакого права препятствовать приватизации.
"Если у нее и есть долги, пусть ЖЭК взимает через суд. Это не является причиной, чтобы затягивать с приватизацией квартиры. То чем они занимаются называется произволом. Если женщина уже обращалась в ЖЭК письменно, то теперь может написать жалобу в антимонопольный комитет", - пояснила Татьяна Монтян.
A new on the network недвижимость в эстонии
сдаю торговая площадь ростов-на-дону
недвижи новорос
недвижимость в анапе
закон о тсж скачать
Проживает там вместе с сыном Иваном. ЖКХ "Геолог", на балансе которого находится дом, ей не хочет выдавать необходимых документы на приватизацию. Объясняют свою позицию тем, что у женщины долг за коммунальные услуги.
"Всевозможными методами пытаются помешать мне приватизировать квартиру. Так, у меня есть долг за коммунальные услуги. Но нет такого закона, чтобы запрещал приватизировать квартиру в случае долгов. Если бы был, то прокуратура отказалась бы рассматривать дело ", - рассказала Ирина Ивановна.
Женщина обратилась в суд. Однако, там не удовлетворили ее требования.
"Прокуратура проплачена. Они выносят неправомерные решения. Я до сих пор не могу ничего добиться. Моего сына на прошлой неделе избили неизвестные. Утром мне позвонили, сказали завязывать с квартирой. Планировала в милицию написать заявление, но сын не захотел", - жалуется женщина.
Работники ЖЭКа заверили, что их действия законны.
"Пусть сначала долг за коммунальные оплатит, тогда не будет никаких препятствий для приватизации. А так ничем ей помочь не могу", - сказала одна из работниц ЖКХ "Геолог".
Адвокат Татьяна Монтян заверила, что ЖЭК не имеет никакого права препятствовать приватизации.
"Если у нее и есть долги, пусть ЖЭК взимает через суд. Это не является причиной, чтобы затягивать с приватизацией квартиры. То чем они занимаются называется произволом. Если женщина уже обращалась в ЖЭК письменно, то теперь может написать жалобу в антимонопольный комитет", - пояснила Татьяна Монтян.
A new on the network недвижимость в эстонии
сдаю торговая площадь ростов-на-дону
недвижи новорос
недвижимость в анапе
закон о тсж скачать
четверг, 7 февраля 2013 г.
Торговой недвижимости Крыма кризис оказался нипочем?
Если верить статистике, кризис не прошел бесследно ни для производителей, ни для торговли. В нынешнем году потребительских товаров крымчане купили на 15 млрд. грн., что на 15% меньше прошлогодних объемов.
Однако, несмотря на снижение покупательского спроса, представители торговых предприятий продолжают скупать площади под магазины. А Симферополь и вовсе бьет рекорды: на 30 заказов нынче приходится всего одно предложение.
Свято место пусто не бывает
Ежемесячно среднестатистический житель автономии приобретает товаров примерно на 860 грн., причем треть этой суммы тратит на рынках, где не так комфортно делать покупки, как в супермаркетах или бутиках, зато дешевле. Эти предпочтения крымчан не прошли бесследно для магазинной торговли, часть которой ушла в небытие, иная перепрофилировалась.
В первую очередь кризис коснулся торговых точек, специализирующихся на продаже дорогостоящих товаров длительного пользования, например, бытовой техники или автомобилей, хотя заметно уменьшилось и количество салонов мобильной связи. Освобожденные ими площади долго не пустовали, и на месте, где вчера торговали мобилками, теперь продают востребованные в любые времена детские товары, пользующийся стабильным спросом second hand и всегда выгодные для вложения драгоценные изделия. Помог делу передела торговых площадей и запрет игорных заведений, чьи места теперь с удовольствием обживают продуктовые магазины.
«Продуктовые сетевые магазины и в Севастополе, и в Симферополе в очереди стоят, ожидая, пока появится подходящий вариант под магазин, — рассказывает генеральный директор риэлтерской компании НТН Дмитрий Майоров. — Причем готовы вносить арендную плату в среднем на 20% выше, потому что сегодня только этот бизнес самый выгодный». Неслучайно из крупных розничных торговых сетей, поселившихся на полуострове в докризисные времена, покинула его только «Большая ложка», остальные хоть и сократили объемы продаж, но стойко переживают трудные дни.
Нестрашен оказался кризис и собственникам торговых центров. В Симферополе, например, как и до кризиса, работают все 9 крупных: «Центрум», «Таир», «Фокстрот Маркет», «Берг», ЦУМ, «Палас», «Крым», «Пассаж», «СІТІ». И площади в них почти не пустуют, потому что спрос на торговую недвижимость в крымской столице, как уверяют риэлтеры, сейчас значительно превышает предложение, например, помещений под магазин площадью 30 — 50 кв. м одно на 30 заказов, говорит Дмитрий Майоров. По этой причине ни одна из бойких торговых точек долго не пустует, даже несмотря на то, что покупателей нынче в магазины заманить непросто.
Директор фирмы «Город» Валерий Шевердак говорит, что, как и в докризисные времена, особой популярностью у потенциальных арендаторов и покупателей торговых площадей пользуется центр Симферополя: пр. Кирова, ул. Севастопольская, пл. Советская, р-н Центрального рынка. «Бизнес и торговля всегда стремятся туда, где наблюдается скопление народа. Этим и обусловлен высокий спрос и арендные ставки в этой части города», — объясняет он.
Причем не только крымские торговые фирмы стремятся, что называется, забить место в лучших местах столицы, но и гости из других регионов страны. «Есть спрос на большие торговые площади в Симферополе у фирм из других регионов страны, — говорит специалист по недвижимости компании НТН Ираида Мамедова. — Но таких площадей в центре города просто нет. Оживился интерес к помещениям, где можно открывать кафе и рестораны площадью до 150 кв. м».
Не продажа, так аренда
А если какой-то товар востребован, очевидно, что цена на него растет, что, собственно говоря, и наблюдают риэлтеры в последние несколько месяцев. «Процентов на 20 — 30 выросли арендные ставки», — говорит Дмитрий Майоров. Причем процветает преимущественно аренда, а не продажа, особенно в центральной части Симферополя.
Это вполне объяснимо, ведь за годы успешного развития торговли площади под магазины в центре города стали беспроигрышным вложением средств. Сегодня купить место под магазин в Симферополе возможно только за границами так называемой красной линии центра, где уже давно никто ничего не продает, а только сдает в аренду. В других частях Симферополя стоимость 1 кв. м зависит от многих факторов, но в среднем она составляет $1 тыс. — 2 тыс., что, кстати, вдвое меньше докризисной цены.
Подешевела и аренда. «До кризиса в центре города аренда 1 кв. м эффективного торгового помещения достигала $100, то есть около 500 грн. по действующему тогда курсу, теперь она тоже колеблется возле 500 грн., хотя курс доллара уже иной, — говорит Валерий Шевердак. — Поэтому заявления, что арендная плата за торговые помещения уменьшилась почти вдвое, весьма спорны. Снижение ее до $60/1 кв. м не подарок кризиса, а, скорее, коррекция исходя из нового курса доллара». Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах: Ираида Мамедова говорит, что самая реальная ставка сейчас 100 грн. за 1 кв. м.
Влияет на формирование цены и спрос: порой цена небольшого помещения в бойком месте может оказаться вдвое или трое выше, чем больших площадей вдали от потока покупателей. «Зачастую устанавливается не справедливая стоимость, а та, которая родилась в процессе спора двух коммерсантов: сдающего недвижимость и арендующего, — говорит Валерий Шевердак. — Потому что практически вся недвижимость, пригодная для размещения торговых объектов в Симферополе, находится в руках не случайных собственников, а тех, кто в свое время делал ставку на вложение капитала именно в эту категорию недвижимого товара и целенаправленно скупал его в течение десятилетия. Это материально обеспеченные люди, и продавать или сдавать за копейки свои товар они не намерены, сколь ни пугай их мировым кризисом».
Достижением же кризиса можно считать то, что аренда торговой недвижимости, как и жилой, оценивается в гривне. Правда, заключают договоры теперь на короткие сроки и с обязательными оговорками о коррекции цены в случае обесценивания нацвалюты.
Повезло не всем
Впрочем, такими успехами на поприще торговли и аренды недвижимости могут похвастать не все крымские города. Симферополю повезло потому, что нахождение его в центре Крыма обеспечивает постоянный приток и покупателей, и продавцов. А торговля, как говорилось выше, стремится туда, где есть скопление народа. Действительно, не станут же оптовые продавцы мебели или бытовой техники тащить свой товар на ЮБК или в Керчь, если в центре полуострова есть Симферополь.
«Поэтому в Симферополь подтягиваются не только люди, нуждающиеся в работе, но и капиталы, причем и из регионов Украины, — говорит Дмитрий Майоров. — Это дает толчок к развитию и, как следствие, рост цен. В результате, несмотря на кризис, город уже не может удовлетворить растущий спрос на торговые и промышленные площади».
Чего нельзя сказать, например, о Севастополе и Южнобережье. Начальник отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Мультидом» Светлана Аксенова говорит, что покупателей осталось не более 10% от того количества, которое было до кризиса. И приобретают торговые площади те клиенты, которые планировали сделать это ранее и подыскивали варианты, выбирая лучше и дешевле.
«Спрос остался на небольшие магазинчики на первой линии в центре города площадью от 30 до 100 кв. м и средние — до 250 кв. м для операторов продовольственных товаров, — говорит она. — Вообще нет спроса на большие помещения — город насыщен крупными торговыми центрами, многие из которых не заполнены даже наполовину».
Так же, как и в Симферополе, в Севастополе преобладает аренда. Помещения на первой линии застройки, официально оформленные для торговли и в хорошем состоянии, нынче можно арендовать по цене до 300 грн. за 1 кв. м, на первой линии в Остряково или Камышах — до 200 грн. за 1 кв. м, остальную торговую недвижимость в среднем за 60 — 70 грн./кв.м. Продать торговый объект в проходном месте и готовый к эксплуатации можно по цене от $1 тыс. до $2 тыс. за 1 кв. м.
«Но зачастую продавцы выставляют их по более высоким ценам и не снижают их, потому что объекты заложены в банки, — объясняет Светлана Аксенова. — До кризиса банки давали 100% стоимости залога, но цены упали, и получилось, что собственники вынуждены держать высокие цены, чтобы, продав, рассчитаться с банком. За счет этого искусственно держится высокая цена и почти нет продаж, ведь покупатели готовы приобретать недвижимость только по кризисным ценам».
For reference недвижемость в ейске
кухни протвино
сниму квартиру без посредников в перми
как правильно сдавать квартиру в черкассах
дома трансформеры
Однако, несмотря на снижение покупательского спроса, представители торговых предприятий продолжают скупать площади под магазины. А Симферополь и вовсе бьет рекорды: на 30 заказов нынче приходится всего одно предложение.
Свято место пусто не бывает
Ежемесячно среднестатистический житель автономии приобретает товаров примерно на 860 грн., причем треть этой суммы тратит на рынках, где не так комфортно делать покупки, как в супермаркетах или бутиках, зато дешевле. Эти предпочтения крымчан не прошли бесследно для магазинной торговли, часть которой ушла в небытие, иная перепрофилировалась.
В первую очередь кризис коснулся торговых точек, специализирующихся на продаже дорогостоящих товаров длительного пользования, например, бытовой техники или автомобилей, хотя заметно уменьшилось и количество салонов мобильной связи. Освобожденные ими площади долго не пустовали, и на месте, где вчера торговали мобилками, теперь продают востребованные в любые времена детские товары, пользующийся стабильным спросом second hand и всегда выгодные для вложения драгоценные изделия. Помог делу передела торговых площадей и запрет игорных заведений, чьи места теперь с удовольствием обживают продуктовые магазины.
«Продуктовые сетевые магазины и в Севастополе, и в Симферополе в очереди стоят, ожидая, пока появится подходящий вариант под магазин, — рассказывает генеральный директор риэлтерской компании НТН Дмитрий Майоров. — Причем готовы вносить арендную плату в среднем на 20% выше, потому что сегодня только этот бизнес самый выгодный». Неслучайно из крупных розничных торговых сетей, поселившихся на полуострове в докризисные времена, покинула его только «Большая ложка», остальные хоть и сократили объемы продаж, но стойко переживают трудные дни.
Нестрашен оказался кризис и собственникам торговых центров. В Симферополе, например, как и до кризиса, работают все 9 крупных: «Центрум», «Таир», «Фокстрот Маркет», «Берг», ЦУМ, «Палас», «Крым», «Пассаж», «СІТІ». И площади в них почти не пустуют, потому что спрос на торговую недвижимость в крымской столице, как уверяют риэлтеры, сейчас значительно превышает предложение, например, помещений под магазин площадью 30 — 50 кв. м одно на 30 заказов, говорит Дмитрий Майоров. По этой причине ни одна из бойких торговых точек долго не пустует, даже несмотря на то, что покупателей нынче в магазины заманить непросто.
Директор фирмы «Город» Валерий Шевердак говорит, что, как и в докризисные времена, особой популярностью у потенциальных арендаторов и покупателей торговых площадей пользуется центр Симферополя: пр. Кирова, ул. Севастопольская, пл. Советская, р-н Центрального рынка. «Бизнес и торговля всегда стремятся туда, где наблюдается скопление народа. Этим и обусловлен высокий спрос и арендные ставки в этой части города», — объясняет он.
Причем не только крымские торговые фирмы стремятся, что называется, забить место в лучших местах столицы, но и гости из других регионов страны. «Есть спрос на большие торговые площади в Симферополе у фирм из других регионов страны, — говорит специалист по недвижимости компании НТН Ираида Мамедова. — Но таких площадей в центре города просто нет. Оживился интерес к помещениям, где можно открывать кафе и рестораны площадью до 150 кв. м».
Не продажа, так аренда
А если какой-то товар востребован, очевидно, что цена на него растет, что, собственно говоря, и наблюдают риэлтеры в последние несколько месяцев. «Процентов на 20 — 30 выросли арендные ставки», — говорит Дмитрий Майоров. Причем процветает преимущественно аренда, а не продажа, особенно в центральной части Симферополя.
Это вполне объяснимо, ведь за годы успешного развития торговли площади под магазины в центре города стали беспроигрышным вложением средств. Сегодня купить место под магазин в Симферополе возможно только за границами так называемой красной линии центра, где уже давно никто ничего не продает, а только сдает в аренду. В других частях Симферополя стоимость 1 кв. м зависит от многих факторов, но в среднем она составляет $1 тыс. — 2 тыс., что, кстати, вдвое меньше докризисной цены.
Подешевела и аренда. «До кризиса в центре города аренда 1 кв. м эффективного торгового помещения достигала $100, то есть около 500 грн. по действующему тогда курсу, теперь она тоже колеблется возле 500 грн., хотя курс доллара уже иной, — говорит Валерий Шевердак. — Поэтому заявления, что арендная плата за торговые помещения уменьшилась почти вдвое, весьма спорны. Снижение ее до $60/1 кв. м не подарок кризиса, а, скорее, коррекция исходя из нового курса доллара». Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах: Ираида Мамедова говорит, что самая реальная ставка сейчас 100 грн. за 1 кв. м.
Влияет на формирование цены и спрос: порой цена небольшого помещения в бойком месте может оказаться вдвое или трое выше, чем больших площадей вдали от потока покупателей. «Зачастую устанавливается не справедливая стоимость, а та, которая родилась в процессе спора двух коммерсантов: сдающего недвижимость и арендующего, — говорит Валерий Шевердак. — Потому что практически вся недвижимость, пригодная для размещения торговых объектов в Симферополе, находится в руках не случайных собственников, а тех, кто в свое время делал ставку на вложение капитала именно в эту категорию недвижимого товара и целенаправленно скупал его в течение десятилетия. Это материально обеспеченные люди, и продавать или сдавать за копейки свои товар они не намерены, сколь ни пугай их мировым кризисом».
Достижением же кризиса можно считать то, что аренда торговой недвижимости, как и жилой, оценивается в гривне. Правда, заключают договоры теперь на короткие сроки и с обязательными оговорками о коррекции цены в случае обесценивания нацвалюты.
Повезло не всем
Впрочем, такими успехами на поприще торговли и аренды недвижимости могут похвастать не все крымские города. Симферополю повезло потому, что нахождение его в центре Крыма обеспечивает постоянный приток и покупателей, и продавцов. А торговля, как говорилось выше, стремится туда, где есть скопление народа. Действительно, не станут же оптовые продавцы мебели или бытовой техники тащить свой товар на ЮБК или в Керчь, если в центре полуострова есть Симферополь.
«Поэтому в Симферополь подтягиваются не только люди, нуждающиеся в работе, но и капиталы, причем и из регионов Украины, — говорит Дмитрий Майоров. — Это дает толчок к развитию и, как следствие, рост цен. В результате, несмотря на кризис, город уже не может удовлетворить растущий спрос на торговые и промышленные площади».
Чего нельзя сказать, например, о Севастополе и Южнобережье. Начальник отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Мультидом» Светлана Аксенова говорит, что покупателей осталось не более 10% от того количества, которое было до кризиса. И приобретают торговые площади те клиенты, которые планировали сделать это ранее и подыскивали варианты, выбирая лучше и дешевле.
«Спрос остался на небольшие магазинчики на первой линии в центре города площадью от 30 до 100 кв. м и средние — до 250 кв. м для операторов продовольственных товаров, — говорит она. — Вообще нет спроса на большие помещения — город насыщен крупными торговыми центрами, многие из которых не заполнены даже наполовину».
Так же, как и в Симферополе, в Севастополе преобладает аренда. Помещения на первой линии застройки, официально оформленные для торговли и в хорошем состоянии, нынче можно арендовать по цене до 300 грн. за 1 кв. м, на первой линии в Остряково или Камышах — до 200 грн. за 1 кв. м, остальную торговую недвижимость в среднем за 60 — 70 грн./кв.м. Продать торговый объект в проходном месте и готовый к эксплуатации можно по цене от $1 тыс. до $2 тыс. за 1 кв. м.
«Но зачастую продавцы выставляют их по более высоким ценам и не снижают их, потому что объекты заложены в банки, — объясняет Светлана Аксенова. — До кризиса банки давали 100% стоимости залога, но цены упали, и получилось, что собственники вынуждены держать высокие цены, чтобы, продав, рассчитаться с банком. За счет этого искусственно держится высокая цена и почти нет продаж, ведь покупатели готовы приобретать недвижимость только по кризисным ценам».
For reference недвижемость в ейске
кухни протвино
сниму квартиру без посредников в перми
как правильно сдавать квартиру в черкассах
дома трансформеры
Изменение цен на квартиры в новостройках Киева за октябрь!
По данным портала meget.kiev.ua за октябрь цена продажи квартир в новостройках Киева по сравнению с сентябрем практически незначительно выросла на 0,47% и составила в среднем 1542у.е./кв.м. В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры в новостройках Киева, без учета вторичного рынка недвижимости
Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1216/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2393кв.м).
Средняя цена продажи квартир в новостройках Киева составила $1542/кв.м.
Цены на квартиры в новостройках Киева по районам
Голосеевский район: средняя цена новостройки $ 1595/кв.м.
Дарницкий район: средняя цена продажи новостройки $ 1216/кв.м.
Деснянский район: средняя цена продажи новостройки $ 1239/кв.м.
Днепровский район: средняя цена новостройки $ 1285/кв.м.
Оболонский район: средняя цена продажи новостройки $ 1624/кв.м.
Печерский район: средняя цена продажи новостройки $ 2396/кв.м.
Подольский район: средняя цена продажи новостройки $ 1421/кв.м.
Святошинский район: средняя цена продажи новостройки $ 1274/кв.м.
Соломенский район: средняя цена продажи новостройки $ 1427/кв.м.
Шевченковский район: средняя цена продажи новостройки $ 1948/кв.м.
Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в новостройках Киева за месяц. Учитывался только сегмент жилой недвижимости в Киева.
Предложения по продаже квартир в Киеве можно посмотреть здесь
Все предложения по продаже новостроекздесь
Reference to the source автозапчасти profit
lowrider club
хундай сантамо
тюнинг харлея v-rod vrscaw
прокат автомобиля без водителя в москве
Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1216/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2393кв.м).
Средняя цена продажи квартир в новостройках Киева составила $1542/кв.м.
Цены на квартиры в новостройках Киева по районам
Голосеевский район: средняя цена новостройки $ 1595/кв.м.
Дарницкий район: средняя цена продажи новостройки $ 1216/кв.м.
Деснянский район: средняя цена продажи новостройки $ 1239/кв.м.
Днепровский район: средняя цена новостройки $ 1285/кв.м.
Оболонский район: средняя цена продажи новостройки $ 1624/кв.м.
Печерский район: средняя цена продажи новостройки $ 2396/кв.м.
Подольский район: средняя цена продажи новостройки $ 1421/кв.м.
Святошинский район: средняя цена продажи новостройки $ 1274/кв.м.
Соломенский район: средняя цена продажи новостройки $ 1427/кв.м.
Шевченковский район: средняя цена продажи новостройки $ 1948/кв.м.
Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в новостройках Киева за месяц. Учитывался только сегмент жилой недвижимости в Киева.
Предложения по продаже квартир в Киеве можно посмотреть здесь
Все предложения по продаже новостроекздесь
Reference to the source автозапчасти profit
lowrider club
хундай сантамо
тюнинг харлея v-rod vrscaw
прокат автомобиля без водителя в москве
В Киев снова вернутся гастрономы
В Киеве снова появятся продуктовые магазины - мэрия обещает обеспечить город мелкими торговыми точками в спальных районах и в центре.
Продмаг заказывали?
Из-за развития ресторанного бизнеса, расположения офисов и разного рода учреждений в помещениях, которые некогда были продуктовыми магазинами, киевляне вынуждены отправляться в настоящие походы за продуктами.
Иногда на окраине города приходится подолгу искать гастрономы, что уж говорить о центральных улицах, где торговые площади стоят безумных денег - продуктовый магазин со своей прибыли не сможет даже оплатить аренду такого помещения.
В связи со сложившейся ситуацией Киевская городская госадминистрация намерена открыть сеть новых гастрономов.
Поиск объектов недвижимости
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Офисные помещения
Магазины, торговые площади
Рестораны, кафе
Склады, логистика
Здания, админздания
Имущественные комплексы
Добавить объявление
По поручению замглавы КГГА Александра Попова уже в ближайшее время в столице появятся около сотни продуктовых магазинов (список адресов смотрите на сайте kp.ua).
- Пока проект находится в стадии разработки. Сейчас в управлении торговли решается вопрос о том, кто будет заниматься поставками продуктов в новые магазины, - рассказывает пресс-секретарь заммэра Виктора Сивца - Елена Оганесова. - Предполагается, что власти не будут искать помещения для торговли среди уже построенных. Вместо этого в жилых кварталах будут устанавливаться новые торговые павильоны. В продаже появятся исключительно продукты питания.
По словам Оганесовой, сейчас у киевлян есть возможность попросить городскую власть установить новый гастроном там, где это необходимо. Для этого нужно оставить заявку по телефону «горячей линии» КГГА 15-51. Желающие могут сделать предложение по установке магазинов до конца следующей недели.
Будет дешево, но вкусно
Городские власти намерены обеспечить торговые павильоны более дешевыми продуктами, чем на рынках и в супермаркетах города, за счет завоза товара непосредственно от производителей. Причем продукты питания будут везти не только из Киевской области, но и из других регионов страны.
В продовольственных магазинах потребителям в широком ассортименте будут предложены разнообразные продукты питания, а именно: овощи, фрукты, мясо и мясопродукты, молоко и молочные изделия, рыбу, мучные изделия, крупы, мед, консервированные продукты и др. Городская администрация обещает, что цены в новых гастрономах будут ниже рыночных на 10-15 процентов.
Сейчас товары по низким ценам можно купить только на временных ярмарках, которые проходят в городе по выходным. Однако даже там цены не всегда приятно удивляют. Как правило, дешевые овощи, мясо и молоко появляются на раскладках только в те дни, когда на ярмарки приезжают представители администрации.
geon roadwind
замена торпеды на шевроле эпики
навигатор 7 дюймов
chevrolet tracker
автосалоны подержанных автомобилей в москве
Продмаг заказывали?
Из-за развития ресторанного бизнеса, расположения офисов и разного рода учреждений в помещениях, которые некогда были продуктовыми магазинами, киевляне вынуждены отправляться в настоящие походы за продуктами.
Иногда на окраине города приходится подолгу искать гастрономы, что уж говорить о центральных улицах, где торговые площади стоят безумных денег - продуктовый магазин со своей прибыли не сможет даже оплатить аренду такого помещения.
В связи со сложившейся ситуацией Киевская городская госадминистрация намерена открыть сеть новых гастрономов.
Поиск объектов недвижимости
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Офисные помещения
Магазины, торговые площади
Рестораны, кафе
Склады, логистика
Здания, админздания
Имущественные комплексы
Добавить объявление
По поручению замглавы КГГА Александра Попова уже в ближайшее время в столице появятся около сотни продуктовых магазинов (список адресов смотрите на сайте kp.ua).
- Пока проект находится в стадии разработки. Сейчас в управлении торговли решается вопрос о том, кто будет заниматься поставками продуктов в новые магазины, - рассказывает пресс-секретарь заммэра Виктора Сивца - Елена Оганесова. - Предполагается, что власти не будут искать помещения для торговли среди уже построенных. Вместо этого в жилых кварталах будут устанавливаться новые торговые павильоны. В продаже появятся исключительно продукты питания.
По словам Оганесовой, сейчас у киевлян есть возможность попросить городскую власть установить новый гастроном там, где это необходимо. Для этого нужно оставить заявку по телефону «горячей линии» КГГА 15-51. Желающие могут сделать предложение по установке магазинов до конца следующей недели.
Будет дешево, но вкусно
Городские власти намерены обеспечить торговые павильоны более дешевыми продуктами, чем на рынках и в супермаркетах города, за счет завоза товара непосредственно от производителей. Причем продукты питания будут везти не только из Киевской области, но и из других регионов страны.
В продовольственных магазинах потребителям в широком ассортименте будут предложены разнообразные продукты питания, а именно: овощи, фрукты, мясо и мясопродукты, молоко и молочные изделия, рыбу, мучные изделия, крупы, мед, консервированные продукты и др. Городская администрация обещает, что цены в новых гастрономах будут ниже рыночных на 10-15 процентов.
Сейчас товары по низким ценам можно купить только на временных ярмарках, которые проходят в городе по выходным. Однако даже там цены не всегда приятно удивляют. Как правило, дешевые овощи, мясо и молоко появляются на раскладках только в те дни, когда на ярмарки приезжают представители администрации.
geon roadwind
замена торпеды на шевроле эпики
навигатор 7 дюймов
chevrolet tracker
автосалоны подержанных автомобилей в москве
воскресенье, 3 февраля 2013 г.
Жизнь после стройки
Даже в затишье на рынке недвижимости армия ремонтных бригад и дизайнеров завалена работой. Хотя большинство фирм отметает любые проекты, доходность которых меньше 30%.
"Дизайнеры охотнее берутся за оформление квартир в 300 кв. м, строители не работают с площадями менее 100 кв. м. Что делать хозяевам небольшой жилплощади, непонятно", - разводит руками Александра Пендраковская, открывшая весной этого года компанию "21 день".
У ее владелицы уже есть повод для радости - дизайн-студия завалена заказами. В отличие от большинства своих конкурентов, фирма готова делать дизайн-проект и ремонт даже на 15 кв. м.
Идея специализироваться на вторичном рынке недвижимости пришла не сразу. "Я более пяти лет занимаюсь дизайном, и у меня появилось много заказчиков, желающих сделать ремонт в одной комнате. Семья накапливает $7-10 тыс. и хочет обновить детскую, спальню или гостиную. Мы решили воспользоваться этой спецификой украинского рынка", - говорит соучредительница фирмы "21 день".
Основная задача - свести к минимуму временные и денежные затраты на разработку и реализацию проектов - оказалась выполнимой. Компания предложила стандартные пакеты обустройства комнат, в стоимость которых вошли услуги по дизайну, ремонту, черновые и отделочные материалы, мебель, освещение, даже рамки для картин и цветы.
Цена пакета колеблется от EUR5 тыс. до EUR25 тыс. Заказчик может выбрать понравившийся ему вариант из 30 проектов. На работы фирма отводит три недели. "Столько времени достаточно для соблюдения технологий при ремонте", - утверждает Александра Пендраковская.
Конечно, на небольших площадях много не заработаешь. Ведь на дизайн одной комнаты, поиск предметов мебели уходит столько же времени, сколько и на всю квартиру. Но творчество удалось поставить на поток, и рентабельность бизнеса уже приблизилась к 12%. Это гораздо меньше, чем у многих коллег по цеху, но Пендраковская не жалуется: "Нам хватает".
Хороший аппетит
Большинство фирм рассуждает иначе, отметая любые проекты, доходность которых меньше 30%. Только в Киеве, где ежегодно сдается более 1 млн кв. м жилых площадей, строительно-ремонтным компаниям и различным бригадам достается рынок потенциалом в $300-800 млн. Цифры солидные, даже без учета коммерческой недвижимости. Неудивительно, что разбалованные строительным бумом дизайнеры и ремонтники не хватаются за любой заказ.
По данным Госкомстата, в 2007 году в Киеве было введено в эксплуатацию около 1,4 млн кв. м жилого фонда, что лишь на 8% превысило показатель 2006-го. Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании "ТММ" Алексей Говорун, прогнозирует уменьшение объемов сданного в эксплуатацию жилья в 2008 году до 1 млн кв. м.
"Квартиры стали дешеветь. В надежде, что цены упадут еще больше, покупатели отложили на время приобретение недвижимости. В этом году у нас уменьшилось количество клиентов на ремонтные услуги на 15%", - жалуется директор компании "Проксима" Андрей Перебыйнис.
На рынок повлияло и летнее ослабление американской валюты вместе с подорожанием кредитов. "Обычно у нас заказывают дизайн-проект "Престижный", включающий разработку детального плана будущей квартиры с указанием расхода материалов и оценивающийся в $40-45 за кв. м. А из-за финансовой нестабильности заказчики стали экономить и перешли на стандартный пакет по $30-35 за кв. м", - призналась директор студии "Антонович Дизайн" Екатерина Антонович.
Казалось бы, небольшое затишье на строительном рынке должно было негативно отразиться на бизнесе архитекторов и строительных бригад. Но пока все стабильно: еле ощутимое снижение количества заказов компании компенсируют повышением стоимости услуг. В прошлом году расценки ремонтников подорожали в среднем на 20%, а с начала этого года еще на 10-15%. Компаний, обделенных клиентами, практически нет: объемы рынка, по оценкам директора компании "Архитектура и Технологии" (A&T) Алексея Чайки, как и в прошлом году, вырастут на 25-30%.
Азбука дизайна
Лишь 10% жилья, сдаваемого в эксплуатацию, имеет сегодня внутреннюю отделку. Не зная за что хвататься, больше половины новоселов обращаются к дизайнеру. "Они теряются в колоссальном выборе строительных материалов, мебели, не знают, на каком стиле остановиться. Им легче обратиться к специалисту, ведь собственные эксперименты обходятся иногда слишком дорого. Наши заказчики - владельцы квартир площадью 120-160 кв. м. в новостройках", - рассказывает Екатерина Антонович.
Часть потенциальных клиентов отсеивается после консультации, где становится понятной приблизительная смета услуг. К примеру, за дизайн-проект жилого помещения в 120 кв. м нужно выложить около $4-6 тыс. Отдельный счет - за сопровождение проекта архитектором или дизайнером, который будет не только следить за ходом ремонта в квартире, но и ходить вместе с хозяином жилплощади по магазинам. Каждый час его работы стоит от $100.
"Но заказчики зачастую обходятся без авторского надзора. Так удобнее всем: и студиям, которые избавляются от головной боли постоянного общения с клиентом и рабочими, и заказчикам, сэкономившим на услугах дизайнера", - объясняет Алексей Чайка.
Впрочем, некоторые ремонтные компании отказываются выполнять работы по чужому проекту без сопровождения архитектора, опасаясь, что все огрехи чертежа могут быть списаны на некачественное исполнение ремонта.
Готовность клиента не экономить на услугах архитектурного бюро - не гарантия, что за его заказ возьмутся в каждой студии. Именитых дизайнеров сложно соблазнить квартирой менее 100 кв. м, тем более заказом на дизайн одного помещения. "В пиковый сезон, когда за день удается подписать по 5-6 договоров, мы отодвигаем такие объекты на потом", - признается Екатерина Антонович.
Зато всегда найдется мелкая фирма, которая с радостью примет такой заказ. На рынке около двух сотен небольших игроков и индивидуальных дизайнеров. Стоимость своих услуг они оценивают в среднем в $15-20 за кв. м, чем и подкупают клиентов.
Нынче открывать дизайн-студии модно, как когда-то престижно было владеть салоном красоты. Нередко таким бизнесом занимаются выпускницы специализированных вузов, нанимая таких же неопытных сотрудников. "Но что самое удивительное, даже у таких компаний есть клиенты. Спрос все же превышает предложение", - говорят дизайнеры.
Со стороны этот бизнес выглядит простым в управлении, но это лишь видимость. "Поначалу нам очень не хватало опыта, что сказывалось на проектах: то не учли электроразводку, то указали материалы, отсуствующие на рынке. Не знали, сколько времени уделять клиенту, как часто с ним встречаться и нужно ли его постоянно сопровождать в походах по строительным и мебельным магазинам. Некоторые проекты еле выходили в ноль, а часть из них вообще оказывалась убыточной", - вспоминает Екатерина Антонович.
По оценкам игроков рынка, начальные инвестиции в бизнес возросли до $30-50 тыс. Дизайнеры с ностальгией вспоминают времена, когда достаточно было снять одну комнату, купить стол и компьютер, а встречи с клиентами проводить в кафе. Теперь нужен стильный офис, дорогая оргтехника, рекламная кампания и штат из профессиональных дизайнеров, чертежников, визуализаторов, менеджеров по работе с клиентами.
При грамотной организации бизнеса инвестиции в дизайн-студию можно вернуть уже через три месяца. "Но в отличие от ремонта и строительства, услуги по дизайну интерьеров никогда не принесут миллионных доходов, пусть у вас в компании сидит хоть 20 дизайнеров", - утверждает директор компании HDT Мария Вихарева. В лучшем случае фирмы зарабатывают $100-400 тыс. в год, выполняя в месяц в среднем 10-15 проектов. Индивидуальные дизайнеры могут рассчитывать на гораздо меньшие доходы. Даже самый опытный специалист способен одновременно вести не более 4 объектов.
"Этот бизнес хорош для 3-4 единомышленников, организовавших архитектурное бюро, но большой штат (более 20 человек) он уже не прокормит", - объясняет Алексей Чайка.
Тем не менее расширять поле деятельности за счет ремонтных услуг дизайнеры не спешат. Более того, они неохотно рекомендуют ремонтников своим клиентам. "Мы сразу предупреждаем заказчика, что не гарантируем качество их работ, а потому снимаем с себя всю ответственность за плохой ремонт. Ведь даже если прораб - хороший специалист, но состав его бригады постоянно меняется и уследить за качеством практически невозможно", - замечает Екатерина Антонович.
Ремонтно-строительные компании, два-три года тому начинавшие свой бизнес с побелки стен, напротив, не прочь освоить новые направления. Они постепенно расширяются, предоставляя услуги по проектированию, дизайну, а иногда и по озеленению. Клиенту удобнее получать в одном месте все: от проекта дизайна до отделки - и компании подчиняются диктату потребителя.
"Еще год назад, - рассказывает Алексей Чайка, - для того чтобы окупить затраты на содержание офиса, нам нужно было ежемесячно принимать заказы на ремонт 200 кв. м по $400, теперь - уже 360 кв. м по $500-600 за квадрат".
Услуги по дизайну помещений помогают привлечь новых клиентов. "Проектирование - это тяжелый хлеб, приносящий небольшие заработки. Но если клиента устроит разработанный нами проект, то реализовывать его он будет с нашей компанией", - подтверждают в A&T.
Коммерческий нюанс
Многопрофильные компании не рассчитаны на экономных клиентов, да они и не стремятся к их завоеванию. Целевая аудитория таких фирм - заказчики, готовые потратить на ремонт $600-1000 за кв. м. На рынке жилья крупных игроков интересует только элитный сегмент.
Компании пытаются обойти бригады и в сфере коммерческой недвижимости. Чтобы выйти на обороты в миллион долларов, они отсекают даже средние объекты и сосредотачиваются на работе исключительно с крупными проектами (минимальная планка - 300 кв. м) в сегменте коммерческой недвижимости. К примеру, бюро А&Т, специализирующееся на ремонтах в частном секторе, свело их к минимуму. Такие работы занимают всего около 10% от общего количества заказов. Постепенно переводят свою деятельность в пользу офисов и в компании HDT.
С точки зрения заработка на одном квадратном метре, квартиры выигрывают (стоимость ремонта в офисах в среднем составляет $400 за кв. м, а в квартире она на $100-150 выше). Но работать на рынке коммерческой недвижимости все же проще.
"У компаний, как правило, четко определены требования по количеству рабочих мест, насыщенности офисных помещений, а главное - они ограничены в сроках. 3-4 месяца - и помещение должно быть сдано. Выполнение же заказа частного лица затягивается на долгие месяцы, а то и год, из-за чего съедается весь дополнительный эффект от работы с жильем", - объясняет Мария Вихарева.
Выйти на рынок коммерческой недвижимости новой компании не так просто. От договоренностей с нужными людьми зависит успех компании в офисном сегменте. А&Т, например, не отрицает, что своим оборотом обязана "широкому кругу контактов" собственников, сумевших вовремя оказать протекцию фирме. Так, среди ее клиентов появилась компания IP Net, с директором которой был знаком один из соучредителей ремонтно-строительной фирмы. Получить общественную зону Дипломат Холла удалось благодаря тесным связям девелоперской компании, строившей офисный центр, и одного из владельцев А&Т.
Молодой компании без протекции в сегменте ремонта офисных помещений делать нечего - не поможет ни большой рекламный бюджет, ни опыт выполнения проектов. "Владелец офиса доверит деньги только фирме со сложившейся репутацией. Представьте, приходит к вам абсолютно незнакомая компания и говорит: мы сделаем ремонт в вашем офисе площадью 400 кв. м, только дайте $160 тыс. аванса на покупку материалов и еще $40 тыс. на работы.
Сомневаюсь, что заказчик сразу же пойдет за деньгами. В то же время известная на рынке фирма может и за собственные оборотные средства реализовывать проект, если, конечно, доверяет клиенту. Это только увеличивает лояльность заказчика", - говорят в А&Т.
Загородный клондайк
Отделка коттеджей - хороший источник доходов. В некоторых ремонтно-дизайнерских фирмах доля заказов владельцев частных особняков возросла до 50-70%. Отношение к загородному дому исключительно как к даче, куда ездят только на выходные, постепенно меняется.
Усадьбы, воспринимаются как родовое гнездо, где вырастет не одно поколение, а потому к его обустройству подходят со всей тщательностью, не жалея средств и времени. С одной стороны, щедрость клиентов не может не радовать ремонтников, но с другой - реализация таких проектов длится минимум шесть месяцев, а иногда и годы, за которые на объекте успевает поработать не одна бригада.
В коттеджах стоимостью от $300 тыс. застройщики не рискуют проводить отделочные работы - вкусы покупателя сложно предугадать. "Как-то мы попали в коттеджный поселок на Обуховской трассе. Первое, что бросилось в глаза, - зияющая дыра в стене одного из таунхаусов. Оказалось, владелец дома затеял перепланировку", - рассказывает партнер консалтинговой компании "Диалог Классик" Артем Новиков.
По его словам, застройщики поселков еще на этапе продажи дома предлагают услуги своих дизайнеров и ремонтных бригад. В некоторых случаях специалисты входят в структуру девелопера. Под родительской опекой застройщика ремонтные фирмы чувствуют себя вполне уверенно, поскольку у них законтрактовано сразу несколько объектов. Но все чаще застройщики привлекают бригады с рынка.
"Если раньше строительством коттеджей занимались опытные и финансово мощные компании, то сейчас рынок заполнили мелкие игроки, которые не всегда могут позволить себе содержать еще и ремонтные бригады", - говорит Артем Новиков.
Владельцы домиков у моря, где они собираются проводить не более 3-4 недель в году, придают не такое большое значение интерьерным решениям. Заказчик выбирает один из 4-5 типовых вариантов дизайна, предложенных застройщиком, еще на стадии продажи объекта, доверяя все хлопоты по отделке девелоперу.
Впрочем, ряд факторов делают сегмент коттеджной недвижимости не столь привлекательным для фирм. Индивидуальные застройщики часто сталкиваются с проблемой прокладки коммуникаций (газа, водопровода, электричества). "Иногда она занимает больше года, и инженер вынужден приостановить проектные работы, пока не проведут коммуникации. Тем не менее он обязан появляться на объекте хотя бы раз в неделю", - замечает Алексей Чайка.
Запятнанная репутация
Ремонтно-строительным фирмам принадлежит не более 30% рынка услуг по ремонту, остальные 70% делят между собой многочисленные бригады. В Киеве, по оценкам Андрея Перебыйниса, их около тысячи, в то время как легально оформленных компаний - 200-300. Популярность вольнонаемных рабочих можно легко объяснить: их услуги на 30-40% дешевле, чем у фирм. Бригады с хорошими рекомендациями - на рынке в большом дефиците, заказы их расписаны на несколько месяцев вперед.
Организация ремонтного бизнеса не требует больших инвестиций. По оценкам Андрея Перебыйниса, на создание бригады достаточно и $2-4 тыс. Сложность в другом - собрать коллектив, ведь конкуренция на рынке высока, а рабочих не хватает. "Бригады почти всегда недоукомплектованы. У них нет электриков, сантехников, зато много гипсокартонщиков (это самый легкий вид работ, его под силу освоить каждому), столяров, маляров, каменщиков", - говорит директор Проксимы.
При этом одни бригады занимаются преимущественно работами с растворами (делают стяжку, штукатурят, белят), а другие специализируются на монтаже (стелят ковролин, укладывают ламинат, паркет, делают потолок, собирают гипсокартон). Прорабы, организующие рабочих, берут за посредничество приблизительно 25% от стоимости услуг. Грамотный менеджер способен вести не более двух бригад одновременно, поскольку и сам нередко выполняет часть ремонтных работ. Лишь 10-15% прорабов выводят свой бизнес на новую орбиту, создавая полноценные ремонтно-строительные компании.
Бригадный бизнес, как правило, связан со вторичным рынком. К тому же, если строительные фирмы не берутся за ремонт квартир площадью менее 100 кв. м, то найти мастеров на небольшой объект, хоть и трудно, но можно. Правда, нет никакой гарантии, что получив более интересный заказ, мастера в один прекрасный день не оставят клиента один на один с ремонтом. Особенно высок риск потерять маляра и плиточника, чьи работы оказываются наименее рентабельными при выполнении мелких заказов.
"Бригада, которую мы наняли для ремонта в однокомнатной квартире, сначала резво взялась за дело. Меньше чем за неделю разломали полы, сантехнику и зачистили стены, а потом все вдруг застопорилось. Прораба удалось вызвонить лишь через несколько дней. Оказалось, ему предложили более выгодный заказ, и он решил снять людей с объекта", - рассказывает владелец квартиры на Позняках. Аванс ему так и не вернули.
"Разница в цене ремонтных услуг бригад и фирм иллюзорна. Сначала они якобы что-то делают под присмотром бригадира, потом переделывают по требованию собственника квартиры, у которого сдают нервы уже на второй месяц. После завершения всех работ хозяева жилья подсчитывают затраты и получается, что из-за покупки дополнительного материала и всевозможных переделок бюджет ремонта увеличился на 30-40%", - объясняют в строительных компаниях.
Рук не хватает
В Украине дефицит синих воротничков
По данным портала rabota.ua, спрос на услуги штукатуров, слесарей, монтажников, паркетчиков за последний год вырос на 30-40%. На 18 вакансий - один соискатель.
"Рынок не пополняется мастерами, особенно не хватает разнорабочих. Никто не хочет браться за вынос строительного мусора, разгрузку и погрузку. Такие работники на вес золота, поэтому рабочие безнаказанно опаздывают или вообще не выходят на работу. Мы не можем позволить себе такую роскошь, как увольнение", - говорит директор компании "Проксима" Андрей Перебыйнис.
Основные причины, вызвавшие дефицит кадров, - непопулярность рабочих специальностей среди выпускников школ конца 1980-х - начала 1990-х и отток украинских рабочих за рубеж. Впрочем, как считают в Государственной службе занятости, трудовых мигрантов из Украины не так много, чтобы повлиять на отечественный рынок труда, а в нехватке мастеров виноваты сами работодатели и их нежелание оплачивать работу специалистов достойно.
"У компаний, готовых платить по $600-1000 в месяц в Киеве и $400-500 в регионах, проблем с поиском персонала нет, - уверяют в службе занятости. - Но большинство хозяев хотят, чтобы на них работали за тысячу гривен. Такие вакансии заполнить действительно трудно".
Related articles агрокластер село майбутнього
"Дизайнеры охотнее берутся за оформление квартир в 300 кв. м, строители не работают с площадями менее 100 кв. м. Что делать хозяевам небольшой жилплощади, непонятно", - разводит руками Александра Пендраковская, открывшая весной этого года компанию "21 день".
У ее владелицы уже есть повод для радости - дизайн-студия завалена заказами. В отличие от большинства своих конкурентов, фирма готова делать дизайн-проект и ремонт даже на 15 кв. м.
Идея специализироваться на вторичном рынке недвижимости пришла не сразу. "Я более пяти лет занимаюсь дизайном, и у меня появилось много заказчиков, желающих сделать ремонт в одной комнате. Семья накапливает $7-10 тыс. и хочет обновить детскую, спальню или гостиную. Мы решили воспользоваться этой спецификой украинского рынка", - говорит соучредительница фирмы "21 день".
Основная задача - свести к минимуму временные и денежные затраты на разработку и реализацию проектов - оказалась выполнимой. Компания предложила стандартные пакеты обустройства комнат, в стоимость которых вошли услуги по дизайну, ремонту, черновые и отделочные материалы, мебель, освещение, даже рамки для картин и цветы.
Цена пакета колеблется от EUR5 тыс. до EUR25 тыс. Заказчик может выбрать понравившийся ему вариант из 30 проектов. На работы фирма отводит три недели. "Столько времени достаточно для соблюдения технологий при ремонте", - утверждает Александра Пендраковская.
Конечно, на небольших площадях много не заработаешь. Ведь на дизайн одной комнаты, поиск предметов мебели уходит столько же времени, сколько и на всю квартиру. Но творчество удалось поставить на поток, и рентабельность бизнеса уже приблизилась к 12%. Это гораздо меньше, чем у многих коллег по цеху, но Пендраковская не жалуется: "Нам хватает".
Хороший аппетит
Большинство фирм рассуждает иначе, отметая любые проекты, доходность которых меньше 30%. Только в Киеве, где ежегодно сдается более 1 млн кв. м жилых площадей, строительно-ремонтным компаниям и различным бригадам достается рынок потенциалом в $300-800 млн. Цифры солидные, даже без учета коммерческой недвижимости. Неудивительно, что разбалованные строительным бумом дизайнеры и ремонтники не хватаются за любой заказ.
По данным Госкомстата, в 2007 году в Киеве было введено в эксплуатацию около 1,4 млн кв. м жилого фонда, что лишь на 8% превысило показатель 2006-го. Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании "ТММ" Алексей Говорун, прогнозирует уменьшение объемов сданного в эксплуатацию жилья в 2008 году до 1 млн кв. м.
"Квартиры стали дешеветь. В надежде, что цены упадут еще больше, покупатели отложили на время приобретение недвижимости. В этом году у нас уменьшилось количество клиентов на ремонтные услуги на 15%", - жалуется директор компании "Проксима" Андрей Перебыйнис.
На рынок повлияло и летнее ослабление американской валюты вместе с подорожанием кредитов. "Обычно у нас заказывают дизайн-проект "Престижный", включающий разработку детального плана будущей квартиры с указанием расхода материалов и оценивающийся в $40-45 за кв. м. А из-за финансовой нестабильности заказчики стали экономить и перешли на стандартный пакет по $30-35 за кв. м", - призналась директор студии "Антонович Дизайн" Екатерина Антонович.
Казалось бы, небольшое затишье на строительном рынке должно было негативно отразиться на бизнесе архитекторов и строительных бригад. Но пока все стабильно: еле ощутимое снижение количества заказов компании компенсируют повышением стоимости услуг. В прошлом году расценки ремонтников подорожали в среднем на 20%, а с начала этого года еще на 10-15%. Компаний, обделенных клиентами, практически нет: объемы рынка, по оценкам директора компании "Архитектура и Технологии" (A&T) Алексея Чайки, как и в прошлом году, вырастут на 25-30%.
Азбука дизайна
Лишь 10% жилья, сдаваемого в эксплуатацию, имеет сегодня внутреннюю отделку. Не зная за что хвататься, больше половины новоселов обращаются к дизайнеру. "Они теряются в колоссальном выборе строительных материалов, мебели, не знают, на каком стиле остановиться. Им легче обратиться к специалисту, ведь собственные эксперименты обходятся иногда слишком дорого. Наши заказчики - владельцы квартир площадью 120-160 кв. м. в новостройках", - рассказывает Екатерина Антонович.
Часть потенциальных клиентов отсеивается после консультации, где становится понятной приблизительная смета услуг. К примеру, за дизайн-проект жилого помещения в 120 кв. м нужно выложить около $4-6 тыс. Отдельный счет - за сопровождение проекта архитектором или дизайнером, который будет не только следить за ходом ремонта в квартире, но и ходить вместе с хозяином жилплощади по магазинам. Каждый час его работы стоит от $100.
"Но заказчики зачастую обходятся без авторского надзора. Так удобнее всем: и студиям, которые избавляются от головной боли постоянного общения с клиентом и рабочими, и заказчикам, сэкономившим на услугах дизайнера", - объясняет Алексей Чайка.
Впрочем, некоторые ремонтные компании отказываются выполнять работы по чужому проекту без сопровождения архитектора, опасаясь, что все огрехи чертежа могут быть списаны на некачественное исполнение ремонта.
Готовность клиента не экономить на услугах архитектурного бюро - не гарантия, что за его заказ возьмутся в каждой студии. Именитых дизайнеров сложно соблазнить квартирой менее 100 кв. м, тем более заказом на дизайн одного помещения. "В пиковый сезон, когда за день удается подписать по 5-6 договоров, мы отодвигаем такие объекты на потом", - признается Екатерина Антонович.
Зато всегда найдется мелкая фирма, которая с радостью примет такой заказ. На рынке около двух сотен небольших игроков и индивидуальных дизайнеров. Стоимость своих услуг они оценивают в среднем в $15-20 за кв. м, чем и подкупают клиентов.
Нынче открывать дизайн-студии модно, как когда-то престижно было владеть салоном красоты. Нередко таким бизнесом занимаются выпускницы специализированных вузов, нанимая таких же неопытных сотрудников. "Но что самое удивительное, даже у таких компаний есть клиенты. Спрос все же превышает предложение", - говорят дизайнеры.
Со стороны этот бизнес выглядит простым в управлении, но это лишь видимость. "Поначалу нам очень не хватало опыта, что сказывалось на проектах: то не учли электроразводку, то указали материалы, отсуствующие на рынке. Не знали, сколько времени уделять клиенту, как часто с ним встречаться и нужно ли его постоянно сопровождать в походах по строительным и мебельным магазинам. Некоторые проекты еле выходили в ноль, а часть из них вообще оказывалась убыточной", - вспоминает Екатерина Антонович.
По оценкам игроков рынка, начальные инвестиции в бизнес возросли до $30-50 тыс. Дизайнеры с ностальгией вспоминают времена, когда достаточно было снять одну комнату, купить стол и компьютер, а встречи с клиентами проводить в кафе. Теперь нужен стильный офис, дорогая оргтехника, рекламная кампания и штат из профессиональных дизайнеров, чертежников, визуализаторов, менеджеров по работе с клиентами.
При грамотной организации бизнеса инвестиции в дизайн-студию можно вернуть уже через три месяца. "Но в отличие от ремонта и строительства, услуги по дизайну интерьеров никогда не принесут миллионных доходов, пусть у вас в компании сидит хоть 20 дизайнеров", - утверждает директор компании HDT Мария Вихарева. В лучшем случае фирмы зарабатывают $100-400 тыс. в год, выполняя в месяц в среднем 10-15 проектов. Индивидуальные дизайнеры могут рассчитывать на гораздо меньшие доходы. Даже самый опытный специалист способен одновременно вести не более 4 объектов.
"Этот бизнес хорош для 3-4 единомышленников, организовавших архитектурное бюро, но большой штат (более 20 человек) он уже не прокормит", - объясняет Алексей Чайка.
Тем не менее расширять поле деятельности за счет ремонтных услуг дизайнеры не спешат. Более того, они неохотно рекомендуют ремонтников своим клиентам. "Мы сразу предупреждаем заказчика, что не гарантируем качество их работ, а потому снимаем с себя всю ответственность за плохой ремонт. Ведь даже если прораб - хороший специалист, но состав его бригады постоянно меняется и уследить за качеством практически невозможно", - замечает Екатерина Антонович.
Ремонтно-строительные компании, два-три года тому начинавшие свой бизнес с побелки стен, напротив, не прочь освоить новые направления. Они постепенно расширяются, предоставляя услуги по проектированию, дизайну, а иногда и по озеленению. Клиенту удобнее получать в одном месте все: от проекта дизайна до отделки - и компании подчиняются диктату потребителя.
"Еще год назад, - рассказывает Алексей Чайка, - для того чтобы окупить затраты на содержание офиса, нам нужно было ежемесячно принимать заказы на ремонт 200 кв. м по $400, теперь - уже 360 кв. м по $500-600 за квадрат".
Услуги по дизайну помещений помогают привлечь новых клиентов. "Проектирование - это тяжелый хлеб, приносящий небольшие заработки. Но если клиента устроит разработанный нами проект, то реализовывать его он будет с нашей компанией", - подтверждают в A&T.
Коммерческий нюанс
Многопрофильные компании не рассчитаны на экономных клиентов, да они и не стремятся к их завоеванию. Целевая аудитория таких фирм - заказчики, готовые потратить на ремонт $600-1000 за кв. м. На рынке жилья крупных игроков интересует только элитный сегмент.
Компании пытаются обойти бригады и в сфере коммерческой недвижимости. Чтобы выйти на обороты в миллион долларов, они отсекают даже средние объекты и сосредотачиваются на работе исключительно с крупными проектами (минимальная планка - 300 кв. м) в сегменте коммерческой недвижимости. К примеру, бюро А&Т, специализирующееся на ремонтах в частном секторе, свело их к минимуму. Такие работы занимают всего около 10% от общего количества заказов. Постепенно переводят свою деятельность в пользу офисов и в компании HDT.
С точки зрения заработка на одном квадратном метре, квартиры выигрывают (стоимость ремонта в офисах в среднем составляет $400 за кв. м, а в квартире она на $100-150 выше). Но работать на рынке коммерческой недвижимости все же проще.
"У компаний, как правило, четко определены требования по количеству рабочих мест, насыщенности офисных помещений, а главное - они ограничены в сроках. 3-4 месяца - и помещение должно быть сдано. Выполнение же заказа частного лица затягивается на долгие месяцы, а то и год, из-за чего съедается весь дополнительный эффект от работы с жильем", - объясняет Мария Вихарева.
Выйти на рынок коммерческой недвижимости новой компании не так просто. От договоренностей с нужными людьми зависит успех компании в офисном сегменте. А&Т, например, не отрицает, что своим оборотом обязана "широкому кругу контактов" собственников, сумевших вовремя оказать протекцию фирме. Так, среди ее клиентов появилась компания IP Net, с директором которой был знаком один из соучредителей ремонтно-строительной фирмы. Получить общественную зону Дипломат Холла удалось благодаря тесным связям девелоперской компании, строившей офисный центр, и одного из владельцев А&Т.
Молодой компании без протекции в сегменте ремонта офисных помещений делать нечего - не поможет ни большой рекламный бюджет, ни опыт выполнения проектов. "Владелец офиса доверит деньги только фирме со сложившейся репутацией. Представьте, приходит к вам абсолютно незнакомая компания и говорит: мы сделаем ремонт в вашем офисе площадью 400 кв. м, только дайте $160 тыс. аванса на покупку материалов и еще $40 тыс. на работы.
Сомневаюсь, что заказчик сразу же пойдет за деньгами. В то же время известная на рынке фирма может и за собственные оборотные средства реализовывать проект, если, конечно, доверяет клиенту. Это только увеличивает лояльность заказчика", - говорят в А&Т.
Загородный клондайк
Отделка коттеджей - хороший источник доходов. В некоторых ремонтно-дизайнерских фирмах доля заказов владельцев частных особняков возросла до 50-70%. Отношение к загородному дому исключительно как к даче, куда ездят только на выходные, постепенно меняется.
Усадьбы, воспринимаются как родовое гнездо, где вырастет не одно поколение, а потому к его обустройству подходят со всей тщательностью, не жалея средств и времени. С одной стороны, щедрость клиентов не может не радовать ремонтников, но с другой - реализация таких проектов длится минимум шесть месяцев, а иногда и годы, за которые на объекте успевает поработать не одна бригада.
В коттеджах стоимостью от $300 тыс. застройщики не рискуют проводить отделочные работы - вкусы покупателя сложно предугадать. "Как-то мы попали в коттеджный поселок на Обуховской трассе. Первое, что бросилось в глаза, - зияющая дыра в стене одного из таунхаусов. Оказалось, владелец дома затеял перепланировку", - рассказывает партнер консалтинговой компании "Диалог Классик" Артем Новиков.
По его словам, застройщики поселков еще на этапе продажи дома предлагают услуги своих дизайнеров и ремонтных бригад. В некоторых случаях специалисты входят в структуру девелопера. Под родительской опекой застройщика ремонтные фирмы чувствуют себя вполне уверенно, поскольку у них законтрактовано сразу несколько объектов. Но все чаще застройщики привлекают бригады с рынка.
"Если раньше строительством коттеджей занимались опытные и финансово мощные компании, то сейчас рынок заполнили мелкие игроки, которые не всегда могут позволить себе содержать еще и ремонтные бригады", - говорит Артем Новиков.
Владельцы домиков у моря, где они собираются проводить не более 3-4 недель в году, придают не такое большое значение интерьерным решениям. Заказчик выбирает один из 4-5 типовых вариантов дизайна, предложенных застройщиком, еще на стадии продажи объекта, доверяя все хлопоты по отделке девелоперу.
Впрочем, ряд факторов делают сегмент коттеджной недвижимости не столь привлекательным для фирм. Индивидуальные застройщики часто сталкиваются с проблемой прокладки коммуникаций (газа, водопровода, электричества). "Иногда она занимает больше года, и инженер вынужден приостановить проектные работы, пока не проведут коммуникации. Тем не менее он обязан появляться на объекте хотя бы раз в неделю", - замечает Алексей Чайка.
Запятнанная репутация
Ремонтно-строительным фирмам принадлежит не более 30% рынка услуг по ремонту, остальные 70% делят между собой многочисленные бригады. В Киеве, по оценкам Андрея Перебыйниса, их около тысячи, в то время как легально оформленных компаний - 200-300. Популярность вольнонаемных рабочих можно легко объяснить: их услуги на 30-40% дешевле, чем у фирм. Бригады с хорошими рекомендациями - на рынке в большом дефиците, заказы их расписаны на несколько месяцев вперед.
Организация ремонтного бизнеса не требует больших инвестиций. По оценкам Андрея Перебыйниса, на создание бригады достаточно и $2-4 тыс. Сложность в другом - собрать коллектив, ведь конкуренция на рынке высока, а рабочих не хватает. "Бригады почти всегда недоукомплектованы. У них нет электриков, сантехников, зато много гипсокартонщиков (это самый легкий вид работ, его под силу освоить каждому), столяров, маляров, каменщиков", - говорит директор Проксимы.
При этом одни бригады занимаются преимущественно работами с растворами (делают стяжку, штукатурят, белят), а другие специализируются на монтаже (стелят ковролин, укладывают ламинат, паркет, делают потолок, собирают гипсокартон). Прорабы, организующие рабочих, берут за посредничество приблизительно 25% от стоимости услуг. Грамотный менеджер способен вести не более двух бригад одновременно, поскольку и сам нередко выполняет часть ремонтных работ. Лишь 10-15% прорабов выводят свой бизнес на новую орбиту, создавая полноценные ремонтно-строительные компании.
Бригадный бизнес, как правило, связан со вторичным рынком. К тому же, если строительные фирмы не берутся за ремонт квартир площадью менее 100 кв. м, то найти мастеров на небольшой объект, хоть и трудно, но можно. Правда, нет никакой гарантии, что получив более интересный заказ, мастера в один прекрасный день не оставят клиента один на один с ремонтом. Особенно высок риск потерять маляра и плиточника, чьи работы оказываются наименее рентабельными при выполнении мелких заказов.
"Бригада, которую мы наняли для ремонта в однокомнатной квартире, сначала резво взялась за дело. Меньше чем за неделю разломали полы, сантехнику и зачистили стены, а потом все вдруг застопорилось. Прораба удалось вызвонить лишь через несколько дней. Оказалось, ему предложили более выгодный заказ, и он решил снять людей с объекта", - рассказывает владелец квартиры на Позняках. Аванс ему так и не вернули.
"Разница в цене ремонтных услуг бригад и фирм иллюзорна. Сначала они якобы что-то делают под присмотром бригадира, потом переделывают по требованию собственника квартиры, у которого сдают нервы уже на второй месяц. После завершения всех работ хозяева жилья подсчитывают затраты и получается, что из-за покупки дополнительного материала и всевозможных переделок бюджет ремонта увеличился на 30-40%", - объясняют в строительных компаниях.
Рук не хватает
В Украине дефицит синих воротничков
По данным портала rabota.ua, спрос на услуги штукатуров, слесарей, монтажников, паркетчиков за последний год вырос на 30-40%. На 18 вакансий - один соискатель.
"Рынок не пополняется мастерами, особенно не хватает разнорабочих. Никто не хочет браться за вынос строительного мусора, разгрузку и погрузку. Такие работники на вес золота, поэтому рабочие безнаказанно опаздывают или вообще не выходят на работу. Мы не можем позволить себе такую роскошь, как увольнение", - говорит директор компании "Проксима" Андрей Перебыйнис.
Основные причины, вызвавшие дефицит кадров, - непопулярность рабочих специальностей среди выпускников школ конца 1980-х - начала 1990-х и отток украинских рабочих за рубеж. Впрочем, как считают в Государственной службе занятости, трудовых мигрантов из Украины не так много, чтобы повлиять на отечественный рынок труда, а в нехватке мастеров виноваты сами работодатели и их нежелание оплачивать работу специалистов достойно.
"У компаний, готовых платить по $600-1000 в месяц в Киеве и $400-500 в регионах, проблем с поиском персонала нет, - уверяют в службе занятости. - Но большинство хозяев хотят, чтобы на них работали за тысячу гривен. Такие вакансии заполнить действительно трудно".
Related articles агрокластер село майбутнього
суббота, 2 февраля 2013 г.
How to Lose Weight Fast With Exercise
I'm sure you're wondering how to lose weight really fast with exercise. Well you can stop wondering because you will find your answer in this article. I personally used these tips and exercises and I lost lots of weight really fast.
Here's your first important tip; make a plan and stick to it. The good thing about this is that you can have a step by step on it and every time you complete a step you will feel motivated to carry on to the next step and then before you know it, you've lost all that weight!
Run all the weight of. Running has been proven to be one of the best ways to lose weight. You should defiantly include running 3-5 times a week in your exercise plan. Interval is the best way to run, because you'll burn so much! You'll also a feel an accomplishment once the run is over.
What to do on your run to Lose Weight Fast? First start with a 5 minute warm up (preferably just walking). Now once your warm up is over you have to run as fast as you can, for 1 minute without slowing down or stopping, just stay at a constant speed.
After your minute is over then go the slow but not to slow jog, you should be at this stage for 2 minutes. Once the 2 minutes is over you start again, run, and jog. You should do this 3 times then have a 5 minute cool down, gradually getting slower. That's 19 minutes!
If you like this tips and exercises on how to lose weight fast with exercises, and I'm sure you did, don't worry there's plenty more...
Useful information women diet secrets
Подписаться на:
Сообщения (Atom)